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20
Vente maison 1 149 000 €
163,24 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Annecy (74000)
163,24 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Annecy (74000)
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- 7 039 €/m²
- 1 Garage
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
La Conciergerie du Lac vous propose à la vente cette superbe maison de ville récente, achevée en 2020, située à Annecy Cran-Gevrier. Idéalement placée à proximité immédiate de lapromenade Lachenal, vous rejoindrez le centre-ville d’Annecy à pied ou à vélo, à l’abri des voitures, tout en profitant d’un cadre paisible et verdoyant… à seulement deux pas de l’animation urbaine. Implantée sur un terrain de 505 m2, cette maison récente de 5 pièces offre 164 m2 habitables, des belles prestations et un garage spacieux de 26 m2.
Un rez-de-chaussée pensé pour la vie de famille et la convivialité Dès l’entrée, un placard intégré assure un rangement optimal. Un WC indépendant avec lave-mains complète cet espace d’accueil. La maison s’ouvre ensuite sur une pièce de vie exceptionnelle de 67 m2, baignée de lumière, intégrant : Une cuisine entièrement équipée avec îlot central, idéale pour cuisiner et recevoir Un espace buanderie attenant discret et fonctionnel Un salon-salle à manger généreux, donnant sur un extérieur plein de charme À l’extérieur, vous profiterez d’une grande terrasse, d’une piscine hors-sol pour vos journées d’été, et d’un jardin en contrebas pour un coin nature au cœur de la ville. Un étage dédié au confort et à l’intimité L’escalier mène à un grand espace mezzanine, modulable selon vos envies : bureau, bibliothèque ou second salon cosy. Première suite: salle d’eau avec WC et espace dressing Deuxième suite: salle de bain avec baignoire + douche, WC et deux grands placards intégrés Troisième chambre: actuellement aménagée en bureau Troisième salle d’eau avec WC pour encore plus de confort et d’autonomie - Localisation recherchée : calme et proche centre - Maison récente - construction 2020 - Bon DPE - Prestations modernes et volumes généreux - Terrasse + piscine + jardin - Garage 26 m2 + stationnements Une maison idéale pour ceux qui souhaitent combiner qualité de vie, modernité et emplacement stratégique à Annecy avec toutes les commodités école, commerce, transports en communs, gare, axe autoroutiers dans un quartier ou il fait bon vivre.
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez notre équipe passionnée de La Conciergerie du Lac. Les biens de ce standing en ville sont particulièrement convoités. Le montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard est de 560 € à 820 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021. Consultez les informations sur les risques potentiels liés à cette propriété sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr.
Publiée le 19/08/2025 -
maj le 18/11/2025 -
Réf. agence : V20013835 - Réf Superimmo : ANVXZATXJ
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| Prix de vente : 1 149 000 € | Prix au m² : 7 039 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 163,24 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 505 m² | Orientation : Est, Sud, Sud-Est |
| 1 Garage | Année de construction : 2019 |
| 3 salles d'eau | 4 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  1 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
560 € / an
Maximum :
820 € / an
Diagnostics réalisés le 20/08/2024.
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Siren : 830549473 - N° de carte professionnelle : CPI 7401 2019 000 040 423
06 28 42 36 57
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