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Vente maison 280 000 €
155 m²
6 pièces
6 p
3 chambres
3 ch
Ambarès-et-Lagrave (33440)
155 m²
6 pièces
6 p
3 chambres
3 ch
Ambarès-et-Lagrave (33440)
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- 1 806 €/m²
- Terrasse
- Chauffage électrique
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Paul Vingrief vous propose: Maison de Charme Rénovée avec Grand Jardin – Ambarès-et-Lagrave
Ambarès-et-Lagrave – À seulement quelques kilomètres de Bordeaux
Découvrez cette magnifique maison en pierre du début du XXe siècle, entièrement rénovée avec goût. Un subtil mélange de cachet de l’ancien et de confort moderne, au cOEur d’un environnement paisible et verdoyant.
Avec ses 155 m² habitables nichés sur un terrain de 1120 m², cette propriété offre un cadre de vie rare, à la fois chaleureux et fonctionnel.
Les atouts intérieurs :
Rez-de-chaussée :
- Un vaste salon-séjour baigné de lumière naturelle
- Une cuisine spacieuse et entièrement équipée
- Une buanderie pratique pour un maximum de stockage
- Une salle de bain + un WC séparé
- Possibilité de faire une chambre au RDC
À l’étage :
- Trois spacieuses chambres
- Une salle d'eau avec douche à l’italienne et double vasque
- Un palier et du stockages
Les atouts extérieurs :
- Un grand jardin paysager, parfait pour les amoureux de nature et d’espace ( En prime une surprise )
- Deux terrasses pour profiter des beaux jours, exposées plein sud-ouest
- Un balcon avec une vue dégagée sur le jardin arboré
- 6 places de stationnement sur la propriété
Confort & équipements :
- Fibre optique et câble TV
- Chauffage individuel par pompe à chaleur + le charme de l'insert
- Exposition idéale pour une luminosité maximale tout au long de la journée
- Isolation maximale pour des économies et un bon maintien de la température
Un bien rare sur le secteur, prêt à accueillir votre projet de vie.
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 280000 euros. Prix hors honoraires : 270000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,70% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 107 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Paul Vingrief mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE sous le numéro 980727812, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 26/06/2025 -
maj le 31/10/2025 -
Réf. agence : 1797090 - Réf Superimmo : ANVXYWD1M
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| Prix de vente : 280 000 € | Prix au m² : 1 806 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 155 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 1 120 m² | Terrasse |
| Année de construction : 1900 | Chauffage électrique |
| Télévision par cable |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  3 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
870 € / an
Maximum :
1 550 € / an
Diagnostics réalisés le 18/11/2022.
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