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Vente maison 498 000 €
150 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Ambarès-et-Lagrave (33440)
150 m²
6 pièces
6 p
4 chambres
4 ch
Ambarès-et-Lagrave (33440)
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- 3 320 €/m²
- Terrasse
- Chauffage individuel au gaz (pompe à chaleur)
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
33440 - AMBARES-ET-LAGRAVE - SECTEUR PARABELLE - MAISON D'ARCHITECTE D'EXCEPTION - PLAIN-PIED - 6 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 150.0 M² - PISCINE CHAUFFÉE ET TERRASSE
efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en exclusivité cette superbe maison d'architecte située au cœur d'Ambares-et-Lagrave. Avec ses 6 pièces dont 4 chambres, cette maison offre un espace de vie confortable et chaleureux idéal pour accueillir votre famille et y vivre des moments inoubliables.
Idéalement située dans un environnement calme, tout en étant à proximité des commodités (transports, écoles), cette maison d'architecte des années 2000 séduit par son design, ses prestations haut de gamme et son parfait état – aucun travaux à prévoir !
Un espace de vie lumineux et fonctionnel :
Pièce de vie de 60 m² avec cheminée centrale, baignée de lumière naturelle
Cuisine ouverte et équipée, idéale pour partager des moments conviviaux
4 chambres, dont une magnifique suite parentale avec dressing et salle d'eau
1 salle de bains moderne et 2 WC séparés
Des prestations haut de gamme :
Terrain de 940 m² paysagé avec arrosage automatique
Grande terrasse de 60 m² et pergola en bois, parfaites pour vos moments de détente
Piscine chauffée (7,5 x 3,5) pour profiter toute l'année
Garage indépendant de 30 m²
Domotique, volets électriques, portail électrique, alarme
Un véritable coup de cœur pour cette maison lumineuse, élégante et parfaitement entretenue !
Ne laissez pas passer cette occasion unique d'acquérir cette magnifique maison contemporaine, alliant confort, charme et tranquillité, à Ambares-et-Lagrave. Contactez dès maintenant votre consultant efficity Jean-Luc Augé au 06 22 79 57 70 pour organiser une visite et découvrir tous les atouts de ce bien d'exception.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Jean-Luc Augé - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Libourne sous le n°912346145.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Publiée le 08/10/2025 -
maj le 09/10/2025 -
Réf. agence : 195720 - Réf Superimmo : ANVXZMD9D
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| Prix de vente : 498 000 € | Prix au m² : 3 320 € / m² |
| Taxe foncière : 3 020 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 150 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 927 m² | Piscine |
| Orientation : Sud | Garage |
| Terrasse | Chauffage individuel au gaz (pompe à chaleur) |
| Séjour de 60 m² | 2 salles de bain |
| 2 wc | Jardin privatif |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  12 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 320 € / an
Maximum :
1 880 € / an
Diagnostics réalisés le 31/10/2022.
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