Vente maison 295 000 €

149 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Thionville (57100)

iad France - Nadya Dengel vous propose: VENTE INTERACTIVE: LE PRIX AFFICHE 295 000 € CORRESPOND AU PRIX DE PREMIERE OFFRE POSSIBLE.
Sublime maison de ville en plein coeur de Thionville avec terrasse et garage !
Opportunité à SAISIR !!! EXCLUSIVITE !
Découvrez cette magnifique maison de 149 m2 répartie sur 3 étages, idéalement située dans le quartier prisé de Thionville - Beauregard. Parfaite pour les familles et les investisseurs !
Ses Atouts :
- Rez-de-chaussée :
* Entrée de 10 m2 avec dressing de haute qualité
* Toilette séparé avec lave-mains
* Cuisine équipée avec accès à une terrasse de 25 m2 avec store banne motorisé
- 1er étage :
* Pièce de vie de 42 m2 très lumineuse avec un potentiel d'aménagement infini.
- 2ème étage :
* 3 chambres spacieuses dont 2 avec dressing
* Salle de bain avec douche à l'italienne et toilette
* Exposition sud-ouest pour une luminosité naturelle optimale
* Garage intégré pour une sécurité maximale
* Cour sécurisée avec portail de sécurité pour une tranquillité d'esprit
* Equipement de qualité : fibre optique, assainissement, chauffage individuel au
gaz, double vitrage renforcé en PVC
* Résidence sécurisée avec système anti-intrusion à l'entrée.
Proximité :
* Ecoles maternelles et primaires à 5 mn
* Collèges et lycées à 15 mn
* Centre-ville à proximité
Performances Energétiques :
* DPE C
Ne tardez Pas !
Cette opportunité est à saisir rapidement !
Contactez-moi pour plus d'informations et pour organiser une visite .
Prix : 315 000 €
N'attendez plus ! Faites de cette maison, votre REVE !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 34€ par mois (soit 408 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 114 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Nadya Dengel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 888226867, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 295 000 €	Prix au m² : 1 980 € / m²
Charges prévisionnelles : 408 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 114 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	23 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/02/2023.

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NADYA DENGEL - IAD

Siren : 888226867

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