Vente maison 261 750 €

142 m²

7 pièces 7 p

5 chambres 5 ch

Ploufragan (22440)

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1 843 €/m²

KASSIOPEE Immobilier

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Description

Votre agence Kassiopée Services Immobiliers vous présente : Ploufragan : maison familiale à 10 min de la gare LGV Découvrez une maison entretenue avec soin depuis près de 30 ans. Ses propriétaires l'ont modernisée au fil du temps, améliorant son confort et ses performances énergétiques tout en préservant son charme. Située à moins de 10 minutes de la gare de Saint-Brieuc, elle bénéficie d'un emplacement idéal pour conjuguer sérénité résidentielle et facilité de déplacement. Implantée sur un terrain clos de 410 m², cette maison familiale d'environ 142 m², avec sous-sol complet, séduit par sa luminosité et ses volumes bien pensés. Elle offre 5 chambres adaptées à la vie de famille, ainsi qu'une salle de bains et une salle d'eau pour plus de confort au quotidien. La pièce de vie chaleureuse, avec cheminée ouverte sur la cuisine, est idéale pour partager de vrais moments en famille ou entre amis. Proche des commerces, des écoles et des transports, elle allie qualité de vie et praticité. Une maison pleine de charme, prête à écrire une nouvelle histoire. (4.70 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Vincent CORBEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 842352627 - SAINT-BRIEUC.

Publiée le 14/09/2025 - maj le 05/12/2025 - Réf. agence : LX16004 - Réf Superimmo : ANVXZGD6U

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Caractérisques

Prix de vente : 261 750 €	Prix au m² : 1 843 € / m²
Taxe foncière : 2 034 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,7% TTC - 11 750 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

142 m² - 7 pièces - 5 chambres - ter. 410 m²	Orientation : Est, Sud, Sud-Est
Année de construction : 1975	Assainissement : tout à l'égout
Séjour de 42 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
3 wc	Fenêtres triple vitrage

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

233 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard

Minimum : 2 500 € / an

Maximum : 3 440 € / an

Diagnostics réalisés le 13/08/2025.

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