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Vente maison 499 000 €
125 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Gradignan (33170)
125 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Gradignan (33170)
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- 3 992 €/m²
- 1 terrasse
- 1 garage - 1 parking
- Cuisine séparée, équipée
- Chauffage au gaz (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
GRADIGNAN HYPER CENTRE. Je suis ravie de vous présenter cette luxueuse maison mitoyenne au calme absolu, s'élargissant sur 125m² de surface habitable, située au cœur de la ville prisée de Gradignan. D'un charme irrésistible, cette demeure de 5 pièces se compose de 3 chambres lumineuses, offrant un environnement confortable et serein pour toute la famille.
Le rez-de-chaussée propose une entrée avec rangement et des toilettes séparées, un vaste salon/salle à manger, point de rencontre central de la maison, baigné de lumière naturelle grâce à ses larges fenêtres. La cuisine est tout équipée, au design campagne chic et fonctionnel.
A l'étage, on retrouve les 3 chambres, la majorité des chambres possèdent des placards intégrés, assurant un rangement optimal.
Une grande salle de bains et ses toilettes, équipée d'une baignoire et d'une douche à l'italienne.
Sur un second palier, vous découvrirez des combles aménagés pour réaliser bibliothèque, salle de repos laissant parler votre imagination..
Un garage et deux celliers sont également attachés à la propriété, offrant un espace de stationnement sécurisé pour votre véhicule ainsi pour stocker ou entreposer du matériel.
Une place de parking supplémentaire à l'intérieur du jardin.
À l'extérieur, vous serez séduit par le jardin paysager de 215m². Ce dernier est l’endroit idéal pour accueillir vos invités lors des belles journées d’été autour d’un barbecue ou tout simplement pour vous détendre et prendre du bon temps. La maison bénéficie également d'une terrasse ensoleillée à laquelle on accède directement depuis le salon, parfaite pour les petits déjeuners matinaux au calme.
Vendue au prix de 499 000€, cette maison associe parfaitement le confort moderne à un emplacement de choix. Faites vite et prenez rendez-vous pour une visite guidée!
Ce bien est présenté par Sylvie Troussard au 06.11.40.16.05 Ce bien vous est présenté par Sylvie Troussard, votre conseillère indépendante Dr House Immo.
Publiée le 30/05/2025 -
maj le 17/11/2025 -
Réf. agence : 101541DHI2384 - Réf Superimmo : ANVXYOQJ9
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| Prix de vente : 499 000 € | Prix au m² : 3 992 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 125 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 215 m² | Orientation : Est / Ouest |
| 1 garage - 1 parking | Cave |
| 1 terrasse | Année de construction : 1900 |
| Chauffage au gaz (radiateurs) | Cuisine séparée, équipée |
| 1 salle d'eau - 1 salle de bain | Wc séparé - 2 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  26 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2025)
Minimum :
900 € / an
Maximum :
1 200 € / an
Diagnostics réalisés le 27/03/2025.
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