Vente maison 416 000 €

121 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Ambarès-et-Lagrave (33440)

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3 438 €/m²

Proprietes-privees.com - Madeleine PANZU

07 61 59 79 71

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Description

Prix de vente:416000 euros Honoraire: 4%TTC inclus charge acquéreur soit 400000 euros hors honoraire.
(Madeleine PANZU 0761597971 ) Vous propose une maison individuelle, une maison duplex en bout de terrain d'une surface totale de 121m2. IDEAL pour un investissement locatif car possibilité d'en faire plusieurs appartements
Elle nous offre une pièce de vie avec cheminée attenant à la cuisine aménagée. 4 chambres dont 1 avec salle d'eau et WC, une pouvant être aménageable en bureau selon vos souhaits. Une partie de la maison à été réaménager, elle comprend une cuisine, une chambre et une cave au sous sol. Une belle véranda accompagne ce bien. A l'étage possibilité de faire un appartement de 39m2 elle est composé d'une pièce de vie deux petites chambres, peuvent y être
instauré, cuisine, et une grande salle d'eau avec wc. Une terrasse à l'entrée vient ajouter un plus a l'appartement. vous y accéder par des escaliers se trouvant à l'extérieur.
Le tout entourer d'un terrain de 1574m2 une dépendance de 106m2 idéal pour un projet de rénovation et location.
SANS OUBLIER, que deux parcelles sont disponible toute deux font environs 850m2.
Une propriété pleine de potentielle!!!!!!
1ere maison DPE: F
2ème maison DPE: E
Logement à consommation énergétique excessive. Obligation de parvenir au seuil de 330 kW/m2/an avant le premier janvier 2028.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Madeleine PANZU, au 0761597971 ou par courriel à
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madeleine PANZU agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : ??332636????. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Madeleine PANZU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Publiée le 06/10/2023 - maj le 09/04/2024 - Réf. agence : 3326361MPAN - Réf Superimmo : ANVXTKBA3

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Caractérisques

Prix de vente : 416 000 €	Prix au m² : 3 438 € / m²
Taxe foncière : 2 448 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 16 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 400 000 €. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/351666.pdf

121 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 575 m²	1 niveau
Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

293 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

9 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 10/06/2022.

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