Vente maison 353 760 €

119 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Gradignan (33170)

Découvrez cette spacieuse maison familiale idéalement située à Gradignan dans un secteur calme et recherché à proximité du bois de Mandavit.
Cette belle propriété se compose au rez-de-chaussée d'une entrée accueillante qui dessert un généreux séjour de 38 m² baigné de lumière ainsi qu'une cuisine fonctionnelle
L'espace nuit du rez-de-chaussée comprend deux belles chambres offrant tout le confort nécessaire ainsi qu'un WC avec point d'eau pour plus de praticité au quotidien.
Vous apprécierez également la véranda qui prolonge agréablement l'espace de vie et permet de profiter de la luminosité tout au long de l'année
La maison dispose de deux garages offrant de nombreuses possibilités de rangement et de stationnement pour toute la famille
L'étage se compose d'un palier desservant deux chambres supplémentaires ainsi qu'un bureau parfait pour le télétravail ou les devoirs des enfants
Une salle d'eau avec WC complète harmonieusement cet étage
L'extérieur n'est pas en reste avec une magnifique terrasse en bois qui invite à la détente et aux moments conviviaux en famille ou entre amis
L'emplacement constitue un atout majeur de cette propriété avec toutes les commodités à portée de main accessible à pieds : écoles pour tous les âges (maternelle au collège), transports en commun vers Bordeaux facilitant les déplacements, commerces variés pour le quotidien et parc arboré pour les balades en famille
Cette maison représente une opportunité rare d'allier le calme d'un environnement verdoyant avec la praticité d'un quartier dynamique et parfaitement desservi
Idéale pour une famille recherchant espace confort et qualité de vie dans l'un des secteurs les plus appréciés de Gradignan
N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette belle propriété.
Référence agence : 839

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Prix de vente : 353 760 €	Prix au m² : 2 973 € / m²
Taxe foncière : 1 431 €

Consommation d'énergie

Consommation 231 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	49 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/08/2025.

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