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Vente maison 799 800 €
119 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Annecy (74000)

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  • 6 721 €/m²
  • 1 Garage
3G IMMO - Valérie POURCHET

3G IMMO - Valérie POURCHET

65 avis
06 03 80 73 87
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Description

**Nouvelle Annonce Immobilière - Charmante Maison Individuelle avec Jardin à Annecy** Située dans le quartier du Pont Neuf, proche de la promenade du Thiou, cette maison individuelle offre un cadre de vie exceptionnel. **Caractéristiques principales :** - Superficie totale : 187 m2 - Surface habitable : 119 m2 - Terrasse : 34 m2 - Extensions possibles, possibilité d'installation d'une piscine. **Disposition des pièces :** - Rez-de-chaussée : Entrée avec espace rangement, chaufferie, grand garage, salle d'eau, toilettes, accès à une cave aménagée. - 1er étage : Cuisine fermée aménagée, salle de séjour (salle à manger, salon) ouverte sur une grande terrasse. - 2ème étage : 2 chambres, salle d'eau, toilettes séparées, bureau ouvert, espace sous comble aménagé en 3ème chambre et rangement. **Extérieur :** - Terrain de 145 m2 + jardin clos de 234 m2 (en cours d'acquisition, en sus 100 000€) pour un total de 379 m2 **Points forts :** 1. **Emplacement idéal :** Au calme dans une impasse, à proximité immédiate de la promenade du Thiou, des commerces, des écoles et des axes routiers. 2. **Jardin arboré de belle taille :** Offre un espace extérieur agréable et verdoyant. 3. **Potentiel d'agrandissement et de création :** Idéale pour transformer selon vos besoins et vos envies. Potentiel pour créer, agrandir, et même installer une piscine. 4. **Projet d'embellissement élaboré par Cyril Combes :** Plans détaillés et 3D disponibles sur demande pour concrétiser vos projets. Cette maison est une véritable opportunité à saisir pour transformer vos rêves en réalité. Idéale pour une famille et/ou une profession libérale, artisan et/ou créer plusieurs lots d'habitation. **Prix :** 799 800€ honoraires d'agence inclus à la charge de l'acquéreur (29 800€) Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez votre conseillère en immobilier, Valérie, au 06 03 80 73 87. N'hésitez pas à nous contacter pour explorer toutes les possibilités offertes par cette charmante maison. Nombre de lots de la Copropriété : 1 Honoraires de 3.87 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (770 000 ? hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Val?rie POURCHET Inscrite au RSAC d'ANNECY 794 066 126, Tel : 06 03 80 73 87, Site 3gimmo : Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. - Référence 3G Immo : 181991VP-1462402199

Publiée le 27/12/2023 - maj le 01/05/2024 - Réf. agence : 18199 - Réf Superimmo : ANVXUD5SJ
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Caractérisques
Prix de vente : 799 800 €Prix au m² : 6 721 € / m²

Barème d’honoraires : https://www.3gimmobilier.com/bareme_agent2022_avril.php

119 m² - 4 pièces - 3 chambres1 Garage
1 salle d'eau - 1 salle de bain2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
223 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
33 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante
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