Vente maison 299 999 €

114 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Ambarès-et-Lagrave (33440)

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2 632 €/m²
Terrasse
Cuisine aménagée
Chauffage: clim. réversible

Joelle PELUCHON - Optimhome

28 avis

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Description

Au calme, dans un secteur résidentiel, cette maison familiale vous apportera confort et sérénité.
Idéalement située, proche des commodités (écoles, transports, commerces), votre organisation quotidienne n'en sera que facilitée.
Le portail électrique s'ouvre et nous pouvons garer nos véhicules sur l'espace de stationnement prévu à cet effet.
Ensuite, c'est à l'intérieur que nous découvrons une belle pièce de vie climatisée, séparée de la cuisine aménagée par une simple cloison et menant au grand salon avec sa cheminée. Cette dernière pièce, climatisée également, pourrait au besoin devenir un grand bureau, une suite parentale ou encore agrandir la pièce de vie.
Un cellier attenant à la cuisine vous permettra du rangement.
De l'autre côté de la maison, se trouve la partie nuit, bien séparée, avec 3 chambres avec placards, une salle d'eau et un wc.
Mais ce n'est pas tout !
A l'arrière de la maison, vous découvrirez un vaste et joli jardin piscinable, une grande terrasse avec son barbecue pour profiter des belles journées ensoleillées, et un grand garage.
A présent vous souhaitez la visiter ? Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Joelle PELUCHON Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°832 745 475 Greffe de BORDEAUX) 07 84 92 40 78 (réf. 596683 )

Publiée le 18/11/2025 - maj le 07/12/2025 - Réf. agence : 830033337787 - Réf Superimmo : ANVXZWMYD

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Caractérisques

Prix de vente : 299 999 €	Prix au m² : 2 632 € / m²
Taxe foncière : 1 700 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

Disponible immédiatement	114 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 1 262 m²
1 niveau	Vue sur jardin
Parking extérieur	Terrasse
Chauffage: clim. réversible	Climatisation
Cuisine aménagée	Séjour de 30 m²
1 salle d'eau	1 wc
3 chambres au rez-de-chaussée	Espace vert - Jardin privatif - Barbecue
Cheminée	Fibre optique

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

179 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 260 € / an

Maximum : 1 750 € / an

Diagnostics réalisés le 26/04/2022.

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