Vente maison 299 999 €

113 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Ambarès-et-Lagrave (33440)

Située au calme, dans un agréable quartier résidentiel, cette maison familiale de plain-pied vous séduira par son confort et son atmosphère chaleureuse. Édifiée sur une belle parcelle de 1262 m², elle offre un cadre de vie idéal pour profiter de chaque instant en toute sérénité.
Les atouts de cette maison :
• Emplacement privilégié : à proximité immédiate des écoles, commerces et transports, pour un quotidien facilité.
• Accès pratique : portail électrique, stationnement privatif pour vos véhicules.
• Espace de vie lumineux : une grande pièce climatisée baignée de lumière, prolongée par un salon convivial avec cheminée. Cette pièce peut aisément agrandir le séjour ou être destinée à une autre utilisation selon votre choix.
• Cuisine aménagée avec cellier attenant, pour un rangement optimal.
• Coin nuit indépendant : 3 chambres avec placards intégrés, une salle d'eau avec douche à l'italienne et un WC séparé.
À l'extérieur :
• Un vaste jardin piscinable, idéal pour créer votre espace détente.
• Une grande terrasse avec barbecue pour savourer les belles journées ensoleillées.
• Un garage généreux pour 2 véhicules compléte les prestations.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°445 260 375 - Greffe de BORDEAUX) Jean-Louis CHENNA Entrepreneur Individuel 06 70 91 19 68 - Réf.931541

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Consommation d'énergie

Consommation 179 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/04/2022.

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JEAN-LOUIS CHENNA - CAPIFRANCE

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