Vente maison 397 000 €

111 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Thionville (57100)

iad France - Jean-Sébastien BALVA vous propose: À Vendre – Maison familiale d’exception – Quartier prisé de Thionville Guentrange – 111 m² habitables – Terrain de 392 m²
Élégance et confort au cOEur d’un environnement recherché
Découvrez cette belle maison familiale, idéalement située dans l’un des quartiers les plus prisés de Thionville. Offrant 111 m² habitables et un agencement pensé pour la vie de famille, elle conjugue luminosité, fonctionnalité et charme intemporel.
Le séjour, baigné de lumière et agrémenté d’une cheminée bois, constitue un véritable cocon pour vos soirées d’hiver. La cuisine récente et entièrement équipée séduira aussi bien les passionnés de gastronomie que les amateurs de convivialité.
Espaces de vie et de repos : 4 chambres confortables , 1 bureau pouvant accueillir télétravail ou espace lecture , 2 points d’eau dont une salle de bain à personnaliser selon vos envies ( VOIR PHOTOS )
Extérieur et cadre de vie, le jardin de 392 m² offre une atmosphère paisible , une terrasse spacieuse invite à des déjeuners ensoleillés, des jeux d’enfants ou de doux instants de détente.
Atouts et confort moderne , climatisation réversible ,chauffage électrique performant ,cheminée bois, pour une ambiance chaleureuse et authentique
Une localisation idéale située à Guentrange, cette maison bénéficie d’un cadre privilégié :quartier résidentiel calme et sécurisé , proximité immédiate des écoles, commerces et commodités , accès rapide au centre-ville, aux axes autoroutiers et au Luxembourg
Une maison familiale élégante, prête à accueillir vos projets de vie et vos plus beaux souvenirs.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 226 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Sébastien BALVA mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 529563587, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 397 000 €

Prix au m² : 3 577 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 226 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/06/2023.

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JEAN-SÉBASTIEN BALVA - IAD

Siren : 529563587

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