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Vente maison 310 000 €
108 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
Thionville (57100)

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  • 2 870 €/m²
  • Exclusivité
  • Terrasse
  • Chauffage électrique
ORPI Doenst Immo

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369 avis
03 82 54 99 54 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

Le Charme de l'Ancien, le Confort de la modernité
Découvrez cette magnifique maison de ville de 108 m² habitables, entièrement rénovée avec goût, nichée au cœur d'un village paisible de Thionville-Oeutrange. Idéalement située, vous bénéficiez d'une proximité immédiate avec la frontière (Luxembourg).
Vos Espaces de Vie
L'Été: Profitez d'une superbe terrasse exposée PLEIN SUD et de son jardin sans vis-à-vis, offrant une vue dégagée et apaisante sur le village et ses environs.
L'Hiver: L'intérieur vous séduira par ses beaux volumes et sa décoration chaleureuse. Le poêle à pellets (en complément des convecteurs récents) garantit des soirées conviviales.
Disposition Détaillée
Rez-de-Chaussée (RDC) :
Vaste entrée avec rangements pratiques.
Pièce de vie lumineuse (salon / séjour).
Cuisine indépendante entièrement équipée.
Salle de bain avec WC.
Espaces buanderie et cave aménagés avec accès direct à l'extérieur.
1er Étage :
2 belles chambres.
Seconde salle d'eau.
Espace polyvalent idéal pour un bureau ou un second salon/séjour.
Loggia aménagée offrant un second accès extérieur.
Combles aménageables (prêts à décorer) : Un espace isolé parfait pour créer facilement une 3ème chambre ou laisser en stockage complémentaire
Pratique
Chauffage Mixte (Poêle à pellets + convecteurs électriques récents) pour une gestion énergétique optimisée.
Stationnement aisé et libre directement devant la maison (en accord avec le voisinage).
Une opportunité rare d'allier calme, modernité et proximité frontalière. À visiter sans tarder !
Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter au O3.82.54.99.54.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Monsieur Christopher BOULEAU, Agent Commercial immatriculé au RSAC de Metz sous le numéro 982 288 466
Référence agence : 4427

Maj le 03/12/2025 - Réf. agence : W30I-92X-UJH - Réf Superimmo : ANVXUIIN9
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Caractérisques
Prix de vente : 310 000 € Prix en baissePrix au m² : 2 870 € / m²
Taxe foncière : 760 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

108 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 281 m²2 niveaux
1 caveTerrasse
Assainissement : tout à l'égoutChauffage électrique
1 salle d'eau - 1 salle de bain2 wc
Jardin privatifFenêtres double vitrage
Cheminée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
176 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
5 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 120 € / an
Maximum : 1 570 € / an

Diagnostics réalisés le 11/01/2024.

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Siren : 491983706
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