Vente maison 385 000 €

104 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Illkirch-Graffenstaden (67400)

SOUS COMPROMIS ! VENDU EN UNE SEMAINE ! (plus de visites)
Vous avez un projet immobilier sur ILLKIRCH ou l'Eurométropole? N'hésitez pas à me contacter pour faire estimer votre bien immobilier, ou me donner vos critères de recherche !
Marie THOREL de l'agence Robin des Toits, spécialiste de votre secteur depuis 14ans déjà !
COUP DE COEUR pour cette magnifique maison contemporaine de 103m² habitables avec jardin de 185m² (+48,61m² de garage, bureau/rangement et terrasse), en excellent état.
Pas de travaux à prévoir, posez vos meubles ! Très bon DPE : C ! Maison récente bien isolée et performante énergétiquement.
Cette maison est située à ILLKIRCH GRAFFENSTADEN, Rue des Soeurs, à proximité du centre-ville d'ILLKIRCH et de toutes ses commodités (commerces, écoles, Tram A), et à une dizaine de minutes du centre de Strasbourg.
Vous trouverez :
- Au rez-de-chaussée, un sas d'entrée donnant sur un superbe espace de vie de 42,33m² avec salon et cuisine américaine entièrement équipée (récente de 2020), avec la chaleur d'un beau poêle à pellets. Le salon donne également directement sur le jardin et la terrasse, plein sud. Un espace de vie très lumineux ! Le rez-de-chaussée comprend également des toilettes séparées, et la sortie vers un grand garage de 20m² avec partie rangement (un petit bureau a été installé également par le propriétaire). Porte de garage automatique.
- Au 1er étage, vous pourrez disposer de 4 chambres dont 2 avec balcons, d'une salle de bains, d'une salle d'eau avec douche, et de toilettes séparées.
La maison est dotée également d'un parking devant le garage et d'un 2ème parking privatif à l'extérieur.
Très bonne performance énergétique pour cette maison, note énergétique C !
Pour de plus amples renseignements et pour organiser une visite, veuillez contacter Marie Thorel de l'agence Robin des Toits.
Honoraires inclus de 4.05% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 370 000 €. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1570.00 € et 2200.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller ROBIN DES TOITS : Marie Thorel
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 538222613
RCP 127100479.
L'Agence Robin des Toits, une agence engagée ! Nous reversons un pourcentage de nos commissions à des associations reconnues d'intérêt publique et donnons la possibilité de défiscaliser ce don.

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Consommation d'énergie

Consommation 161 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	24 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 02/10/2025.

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ROBIN DES TOITS

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