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Vente maison 335 000 €
102 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Gradignan (33170)

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  • 3 284 €/m²
  • Exclusivité
  • Terrasse
  • 1 Garage
  • Chauffage au gaz (radiateurs)
Anne-Gaelle ANDRIEU - iad

Anne-Gaelle ANDRIEU - iad

41 avis
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Description

iad France - Anne-Gaelle Andrieu vous propose: Maison familiale – Gradignan, Lange
Solide, lumineuse et pleine de charme, cette maison des années 60 offre de beaux volumes et un cadre de vie paisible au cOEur d’un quartier familial.
Au rez-de-chaussée, un séjour baigné de lumière ouvert sur le jardin, une grande cuisine indépendante avec cellier s'ouvrant sur une cour et garage attenant.
À l’étage, trois chambres (dont une petite ou bureau) et une salle de bain familiale.
Côté confort : chaudière récente, bonne isolation et un jardin sans vis-à-vis bien exposé.
Une maison saine et bien entretenue, idéale pour une famille souhaitant s’installer à Gradignan.
Toutes les commodités à moins de 10 minutes à pied (crèche, école, collège, bus et commerces).
Une visite s’impose !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 203 et classe CLIMAT D indice 40. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Gaelle Andrieu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 483429957, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 06/11/2025 - Réf. agence : 1883333 - Réf Superimmo : ANVXZTVII
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Caractérisques
Prix de vente : 335 000 €Prix au m² : 3 284 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

102 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 300 m²1 Garage
TerrasseAnnée de construction : 1960
Chauffage au gaz (radiateurs)
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
203 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
40 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 1 910 € / an
Maximum : 2 640 € / an

Diagnostics réalisés le 31/10/2025.

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