Vente divers 220 000 €

64 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Lyon 3ème (69003)

Rue Frédéric Mistral . Idéal INVESTISSEURS . Rentabilité nette supérieure à 5,5 %
Très belle opportunité d’investissement que ce T3 de 64 m2, orienté Sud-Est.
Ce bien en Rez-de-Chaussée avec jardin privatif et garage en sous-sol fermé, est actuellement SOUS BAIL PROFESSIONNEL jusqu'à fin mars 2029 et présente une rentabilité nette de 5,69 %.
Cet appartement parfaitement situé en proximité immédiate de la place des Maisons Neuves et de toutes ses commodités, prend place au sein d'une petite copropriété sécurisée et calme implantée en retrait de rue.
Il se compose d'une entrée, d'un salon-séjour (actuellement cabinet de podologie) ouvrant au Sud sur la terrasse et le jardin privatif, d'une cuisine, d'un dégagement desservant deux chambres (actuellement salle d'attente et bureau de consultation), une salle de bain et des toilettes séparées.

Quote-part moyenne charges annuelles : 1306 € comprenant l'eau froide.
Honoraires à la charge du vendeur
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1840 € et 2520 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 à 2023, abonnement compris
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr

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Prix de vente : 220 000 €

Prix au m² : 3 438 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 264 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	12 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/09/2025.

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LM2P PATRIMOINE - PHILIPPE LEVACHER PARTENAIRE CÉSAR & BRUTUS

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