Achat - bien divers - Lyon 3ème (69003) - 3 pièces

Au rez-de-chaussée d'un immeuble bien entretenu du milieu des années 1970, nous vous proposons un agréable local professionnel, donnant à la fois sur un jardin verdoyant et une petite rue calme, offrant ainsi un cadre de travail serein et agréable. Idéalement situé dans un quartier vivant et bien desservi, ce local se trouve à seulement : 6 minutes à pied du métro Sans-Souci (ligne D), 5 minutes du tramway T3 (arrêt Dauphiné-Lacassagne), et à un arrêt de tram de la gare Part-Dieu, pratique pour vos rendez-vous ou déplacements professionnels. Le secteur mêle harmonieusement activités tertiaires et habitations, créant un environnement à la fois dynamique et convivial. La copropriété sécurisée et récemment rénovée (ravalement avec isolation par l'extérieur) assure un excellent confort thermique et des charges parfaitement maîtrisées. Le chauffage collectif ainsi que la consommation d'eau froide et chaude sont inclus dans les charges, calculées selon vos compteurs individuels. Un local idéal pour une profession libérale, un cabinet ou un bureau, combinant calme, accessibilité et qualité d'environnement. DPE non obligatoire pour locaux professionnels Besoin d'installer votre activité ? Appelez les abeilles de Bussat pour définir les contours de votre projet. Une exclusivité BUSSAT Immobilier. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Copropriété de 68 lots - dont 38 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1911.63 euros.