Vente appartement 370 000 €

99,07 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Villeurbanne (69100)

Villeurbanne Charpennes limite Lyon 6 tram métro commerces à pied
Une exclusivité DECULTIEUX Immobilier
Ce grand appartement lumineux de type T5 d'une surface de 99m2, situé en 3ème étage sur 6 est agréable à vivre, toutes proximités, orientation sur les jardins intérieurs de la copropriété sans vis-à-vis au calme.
Il dispose d'une belle pièce à vivire salon séjour (double 4ème chambre possible) de plus de 30m2 ouvrant Sud Est avec accès au premier balcon agréable à vivre profond de 7,6m2
Une configuration de 3 chambres, accès deuxième balcon, salle d'eau douche Italienne contemporaine, wc séparés.
Placards aménagés dans l'entrée, et les chambres.
Une cave complète ce bien - local à vélo disponible.
Garage en sous-sol en SUS pour 22,000€
A noter une classe énergie en C particulièrement favorable.
Mode de chauffage individuel (un atout supplémentaire) gaz / une chaudière entretenue de 2019 - en complément une climatisation réversible séjour et chambres de 2023
Cuisine de 2018 - Peintures et sols 2016 - salle d'eau contemporaine récente
Des charges de copropriété contenues
Un jardin privatif partagé au sein de la copropriété
Une copropriété entretenue sécurisée
Une situation en limite du 6ème, une situation pratique proche de toutes commodités, Charpennes, 10 mn à pied gare Part DIeu - Rhone Express pour rejoindre St Exupéry - tous commerces.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Un reportage photos complet sur notre site - visite virtuelle sur demande
A votre service pour connaître la valeur de votre bien,
Decultieux immobilier, la référence pour votre projet immobilier sur la métropole Lyonnaise depuis 1962 - Adhérent FNAIM - Membre Property Partner International - tél 04 78 54 87 86 - Contactez Muriel PERRIER Tél, 06 76 75 24 88
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 252 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 050 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1145.00 € et 1550.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller DECULTIEUX IMMOBILIER : Muriel Perrier
Agent commercial (Entreprise individuelle).
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Consommation d'énergie

Consommation 110 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	20 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/07/2025.

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