Vente appartement 559 000 €

97 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Lyon 6ème (69006)

69006 - PARC TÊTE D'OR/PORTE DES ENFANTS DU RHÔNE - T4 - 3 CHAMBRES - 97 m² - BALCON - LUMINEUX - CHAUFFAGE AU SOL - RÉNOVÉ AVEC GOÛT - CAVE
Nelly Markovic et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent cet appartement situé dans le quartier prisé du Triangle d'Or, à 100 mètres du parc de la Tête d'or et des berges du Rhône, à quelques minutes des commerces et des transports en commun.
Idéal pour aller se promener chaque matin au parc de la Tête d'Or, en tête à tête avec les oies sauvages installées depuis plusieurs décennies.
Niché au deuxième étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, cet appartement T4 de 97 m², entièrement rénové en 2020, offre un confort de vie optimal.
La pièce principale, baignée de lumière grâce à son exposition Nord-Sud, vous séduira par son agencement offrant une sensation d'espace et de convivialité.
Le balcon de 10 m², idéal pour profiter des beaux jours en toute quiétude, vous permettra de savourer des moments de détente en plein air.
Les 3 chambres, de jolies tailles, offrent des espaces de vie confortables et chaleureux, avec de grands dressings.
L'environnement calme et agréable, associé à la proximité du parc de la Tête d'Or, fait de cet appartement un véritable havre de paix en plein cœur de Lyon.
Les travaux de rénovation récents, la qualité de l'électricité, les fenêtres en double vitrage, la plomberie en excellent état garantissent un bien en très bon état général.
Les charges comprennent le chauffage collectif avec une chaudière changée en 2021, l'eau chaude et l'eau froide, le gardien, l'entretien de l'immeuble et ses espaces verts et les charges HCL.
En sommes, il n'y a qu'à poser ses meubles !
Ne manquez pas l'opportunité de visiter ce bien d'exception, idéal pour profiter pleinement des charmes de la vie lyonnaise.
Bref, une pépite à visiter absolument!
Notre avis
LES
- Rénové avec goût
- Quartier proche de l'école de La Rédemption et de l'entrée du parc de la Tête d'Or
- Lumineux
- Balcon de 10 m2
- Salle de douche et cuisine neuves
- Un gardien sympathique qui ne part pas en vacances l'été et rend de multiples services
- Les copropriétaires ont voté contre le ravalement de façade
Pour plus d'informations, contactez Nelly MARKOVIC au 06 09 30 09 47 ou
Prix de vente : 559 000 € (honoraires à la charge du vendeur)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Nelly Markovic - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°820389047.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 200 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	32 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/12/2022.

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