Vente appartement 610 000 €

95 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Lyon 6ème (69006)

iad France - Claire ROZIER vous propose: En Exclusivité sur Lyon6, rue Ney/angle rue Crillon.
Appartement de 4 pièces d'environ 95 m² Carrez Vendu avec un GARAGE.
Inclus dans le prix un garage au 1er niveau de sous-sol (porte automatisée et lumière) et 1 cave.
Situé au 4ème étage avec Ascenseur d'une copropriété des années 94 sans Gardien, immeuble sur terrain HCL avec une fin de bail le 31/12/2091.
Cet appartement se compose d'un hall d'entrée, d'un séjour ouvrant sur un petit balcon, d'une cuisine indépendante adjacente au séjour, d'un espace nuit de 3 chambres (12,5-12-11) avec 1 salle de bains et 1 salle d'eau, d'un wc séparé de grande taille proposant du stockage.
Possibilité d'ouvrir la cuisine sur le séjour proposant ainsi une pièce de vie d'environ 34 m².
Appartement lumineux en étage élevé bénéficiant d'une exposition Nord/Ouest.
Huisseries en double vitrage avec volets roulants électriques. Porte blindée.
Ce bien dispose d'un chauffage individuel électrique d'une part et d'une unité climatisation/chauffage d'autre part (2 blocs répartis dans le séjour et le dégagement côté nuit).
Copropriété de standing sécurisée avec ascenseur à code et disposant d'un digicode, d'un interphone/visiophone, d'un badge magnétique vigik, de détecteurs de mouvements au palier.
Les charges comprennent la quote-part d'ascenseur, l'eau froide, l'entretien des espaces verts, les frais de syndic, la participation à une antenne TV collective, le loyer HCL.
A proximité du Cours Vitton et de tous commerces ainsi que du métro Masséna.
Proche du Parc de la Tête d'Or et du Boulevard des Belges.
A visiter sans tarder avec votre conseiller indépendant.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 148 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 265.5€ par mois (soit 3186 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 153 et classe CLIMAT C indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Claire ROZIER mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 798295747, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 153 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/05/2025.

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CLAIRE ROZIER - IAD

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