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Vente appartement 560 000 €
94 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Illkirch-Graffenstaden (67400)

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  • 5 957 €/m²
  • 5ème étage avec ascenseur
  • 1 terrasse
  • Chauffage: au sol
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Description

Lot 51 — Attique de 94 m² habitables (115 m² au sol) avec terrasse de 22 m², vue panoramique
Occupant seul le dernier étage, ce bien rare développe 94 m² habitables (115 m² au sol) et bénéficie d'une terrasse de 22 m² orientée ouest, avec une vue dégagée et dominante sur Illkirch et son environnement verdoyant. Le séjour, baigné de lumière grâce à de larges surfaces vitrées, offre un espace de vie confortable et élégant, idéal pour les amateurs de clarté et de volumes.
L'appartement dispose de trois chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau, d'une salle de bains supplémentaire, et de WC séparés. Sa configuration offre confort, fonctionnalité et distinction, le tout dans un cadre privilégié.
Caractéristiques du lot :
Surface habitable : 94 m² (115 m² au sol)
Terrasse de 22 m² orientée ouest
Séjour lumineux avec grandes baies vitrées
3 chambres dont une suite parentale
2 salles de bains, WC séparés
Équipements et prestations :
Chauffage au sol par chaudière individuelle gaz
Isolation renforcée (RE2020)
Ascenseur jusqu'au dernier niveau
Local vélo sécurisé, local poubelle indépendant
Possibilité de garage ou place de parking
Atouts de l'emplacement :
Situé au 166 route de Lyon, coeur d'Illkirch
À 100 m du tram pour un accès direct à Strasbourg
Proche de tous les commerces et services du centre-ville
Accès rapide aux autoroutes (A35, A4, A352)
Quartier résidentiel calme, sans commerce alimentaire dans l'immeuble (tranquillité garantie)
Honoraires inclus de 2.04% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 548 800 €. Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n'est en cours. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
.

Publiée le 16/08/2025 - Réf. agence : VA13135-ETHIQUIMMO - Réf Superimmo : ANVXZAKXB
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Caractérisques
Prix de vente : 560 000 €Prix au m² : 5 957 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 2,04% TTC - 11 200 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

94 m² - 4 pièces - 3 chambres5ème étage avec ascenseur
1 terrasseAnnée de construction : 2025
Chauffage: au sol1 salle d'eau - 1 salle de bain
Wc séparé - 2 wcCopropriété de 12 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
20 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
20 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 600 € / an
Maximum : 800 € / an

Diagnostics réalisés le 01/05/2025.

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