Vente appartement 410 000 €

92 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Marseille 9ème (13009)

COUP DE COEUR - EG AGENCY vous présente en exclusivité à la vente,
Sur le secteur de BEAUVALLON , à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports en commun, dans une résidence fermée et sécurisée :
Appartement T3 en DUPLEX en rez-de-jardin + terrasse de 22m2 + jardin de 50m2.
Cet appartement de 92m2 saura vous séduire par sa luminositée ainsi que par ses beaux volumes.
Il est composé de la façon suivante :
Au Rdc : un vaste salon/séjour avec cheminée donnant accès à un exterieur de 72m2 exposé SUD - SUD/OUEST, d'une cuisine aménagée et équipée ouverte, rangements, ainsi que d'un wc séparé.
A l'étage, vous y trouverez :
Deux belles chambres avec rangements (13.68 m2 et 18.53m2), ainsi qu'une salle de bains avec douche et baignoire.
Une cave vient compléter la vente de ce bien.
Stationnement en libre accès dans la résidence.
Les charges sont de : 187 euros / mois, comprenant : l'entretien des parties communes, l'entretien des espaces verts, l'eau froide, le fonds de travaux loi alur ainsi que les honoraires du syndic.
La taxe foncière est de : 1604 euros / an.
Pour plus d'information, contactez-nous :
EG AGENCY
07 43 39 32 55
www . egagency . fr
EG AGENCY - 64 avenue d'Haïfa, 13008 Marseille.
Achat - Vente - Gestion - Location - Estimation Gratuite sous 24h.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1140.00 € et 1580.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 410 000 €	Prix au m² : 4 457 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 244 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 133 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	28 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/03/2025.

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