Vente appartement 430 000 €

90,03 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Illkirch-Graffenstaden (67400)

Lot 21 — F4 de 90 m² avec terrasse et double orientation, vue dégagée
Ce 4 pièces de 90 m² situé au 2? étage offre une belle luminosité grâce à sa double exposition sud et ouest. La pièce de vie spacieuse de 46 m² ouvre sur une terrasse de 13 m², sans vis-à-vis. L'entrée dispose de rangements intégrés, et la distribution des pièces est parfaitement pensée.
Caractéristiques du lot :
Séjour/cuisine : 46 m²
3 chambres : 13,15 m² – 11,58 m² – 11,4 m²
Terrasse : 13 m², exposition sud-ouest
WC séparés, salle de bains indépendante
Rangements intégrés
Avantages du programme :
Immeuble neuf avec normes thermiques actuelles
Chauffage au sol par chaudière gaz individuelle
Ascenseur, local vélo, stationnements disponibles
Espaces communs propres et bien conçus
Emplacement privilégié :
Tram à 100 m, ligne directe vers Strasbourg
Commerces, écoles et services accessibles à pied
Accès rapide aux autoroutes A35, A4, et A351
Honoraires inclus de 2.04% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 421 400 €. Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600.00 € et 800.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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Consommation d'énergie

Consommation 20 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	20 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/05/2025.

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