Vente appartement 439 000 €

88,34 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Lyon 3ème (69003)

Montchat - Cours Docteur Long.
Joli T4 en Duplex de 88,34 m² carrez et 113,30 m² au sol, au 3ème et dernier étage sans ascenseur.
Appartement traversant, sans vis à vis, avec beaucoup de charme.
Il se compose pour le bas: d'une entrée, une grande pièce de vie avec cuisine ouverte et toute équipée, exposé Sud-Est, une chambre, une buanderie, un wc.
A l'étage: 2 chambres dont une avec dressing, une salle de bain avec wc, un grand espace de rangement.
Une cave.
Place Ronde à 4 min à pied.
Proche tous commerces et marché.
A 10 min à pied du tramway T3 et du bus C9.
Bus C26 et 25 à 3 min à pied.
Charges annuelles : 1 500 €.
Copropriété de 10 lots, sans procédure.
DPE: D GES: B.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Honoraires charge vendeur.
Exclusivité Novolia
Contact direct: Manon NICOLAS 07.60.93.52.33.

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Consommation d'énergie

Consommation 222 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/03/2025.

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