Vente appartement 235 000 €

88 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Juvisy-sur-Orge (91260)

iad France - Zeina Bourdais vous propose: Juvisy Centre Ville. A 8 minutes à pied du RER C et D (Paris à 15 min), venez découvrir ce spacieux et lumineux 4 pièces traversant de 88 m² avec balcon de 9 m² à la vue entièrement dégagée et verdoyante. Avec parking. Au dernier étage d'une résidence entretenue et gardiennée.
Atouts :
- Double séjour de 33 m², lumineux et modulable (3ᵉ chambre possible).
- Balcon filant de 9 m² sans vis-à-vis.
- 2 chambres sans vis à vis
- Cuisine indépendante avec son cellier / buanderie
- Nombreux rangements
- Cave + place de parking en sous-sol.
Quelques travaux de modernisation et ce bien révélera tout son potentiel.
Transports :
- RER C & D à 8 min à pied – Paris à 15 minutes.
- Accès rapide : N7, A6, Orly.
- Arrivée prochaine du Tramway T7, gage de valorisation future.
Écoles à proximité :
- Maternelle Saint-Exupéry
- Élémentaire Edmond Michelet
- Primaire privée Sainte-Anne
- Collège F. Buisson
À visiter sans tarder !
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 93 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 380.33€ par mois (soit 4564 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 407 et classe CLIMAT F indice 90. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Zeina Bourdais mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PARIS CEDEX 4 sous le numéro 423747740, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 235 000 €	Prix au m² : 2 670 € / m²
Charges prévisionnelles : 4 564 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 407 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	90 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 03/08/2025.

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ZEINA BOURDAIS - IAD

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