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9
Vente appartement 256 000 €
86 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Illkirch-Graffenstaden (67400)
86 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Illkirch-Graffenstaden (67400)
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- 2 977 €/m²
- Exclusivité
- Dernier étage
- 1 balcon
- 1 garage - 1 parking
- Cuisine séparée, équipée
- Chauffage individuel au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Vous recherchez un appartement alliant confort moderne, espaces généreux et cadre de vie agréable ? Ce F4 de 86m² intégralement rénové en 2021, situé au 3ème étage sans ascenseur d'une résidence calme et verdoyante à Illkirch, est fait pour vous !
? Ses points forts :
Un grand salon/séjour lumineux avec accès direct à un balcon convivial
3 chambres confortables, idéales pour une famille
Une cuisine séparée totalement équipée : four, plaque, hotte et réfrigérateur, avec accès à une loggia fermée très pratique
Une salle de bains et des WC séparés
? Côté confort : profitez de la domotique dans tout l'appartement (volets et luminaires), d'un chauffage individuel au gaz et d'une climatisation réversible, pour un bien-être optimal en toutes saisons.
Charges de copropriété avec régularisation annuelle comprenant : électricité des communs, syndic, assurance de la copropriété, entretien des espaces verts, eau froide : 1482euros par an.
? Atouts supplémentaires : une cave et un garage fermé complètent ce bien rare.
? Les résidents bénéficient également d'un grand jardin collectif arboré, idéal pour se détendre ou laisser jouer les enfants.
? La ville d'Illkirch : une commune dynamique aux portes de Strasbourg, parfaitement desservie par le tram et les bus. Vous y trouverez toutes les commodités (commerces, écoles, université, infrastructures sportives et médicales) ainsi qu'un environnement agréable, entre ville et nature, grâce aux nombreux parcs, pistes cyclables et la proximité de l'Ill et du canal du Rhône au Rhin.
? Un bien rare sur le marché, combinant modernité, confort et qualité de vie !
Honoraires à la charge du vendeur.
Mandat numéro : 20250999
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 20 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 482 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2260.00 € et 3120.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Publiée le 27/09/2025 -
maj le 06/12/2025 -
Réf. agence : VA2034-BRUNSTEIN - Réf Superimmo : ANVXZJQLM
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| Prix de vente : 256 000 € | Prix au m² : 2 977 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 1 482 € / an |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 86 m² - 4 pièces - 3 chambres | Dernier étage (3ème) |
| Orientation : Est / Ouest | Vue dégagée |
| 1 garage - 1 parking | Cave |
| 1 balcon | Année de construction : 1960 |
| Chauffage individuel au gaz | Cuisine séparée, équipée |
| 1 salle de bain | Wc séparé - 1 wc |
| Copropriété de 20 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  50 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 260 € / an
Maximum :
3 120 € / an
Diagnostics réalisés le 20/09/2024.
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