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Vente appartement 252 000 €
85 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Talence (33400)
85 m²
5 pièces
5 p
4 chambres
4 ch
Talence (33400)
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- 2 965 €/m²
- Exclusivité
- Étage 14/15 avec ascenseur
- Terrasse
- Cuisine aménagée
- Chauffage collectif au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
A VENDRE ? Résidence Le Voltaire ? Talence - 252 000 euros
Idéal pour un investissement locatif sécurisé, venez découvrir cet appartement T5 de 85m², actuellement loué.
Situé dans une résidence recherchée et calme de Talence, l'appartement bénéficie d'un environnement agréable, à proximité des commerces, établissements scolaires, transports en commun et axes routiers. Son emplacement stratégique, aux portes de Bordeaux, en fait une adresse prisée tant par les étudiants que par les familles.
L'intérieur se compose d'un séjour double lumineux donnant sur un balcon, d'une cuisine séparée avec loggia attenante, de 4 chambres confortables dont une avec un point d'eau, d'une salle de bains et de WC séparés.
Une cave privative complète ce bien.
Actuellement loué un peu plus de 2 110 euros charges comprises, ce logement représente une belle opportunité pour constituer ou développer votre patrimoine.
Prix de vente 252 000 euros - 12 000 euros honoraires agences - 240 000 euros net vendeur
DPE C (160) GES C (23) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 150 euros et 1 610 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Quentin GUICHERD CALLIN, au 07 62 12 38 56 ou, par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Quentin GUICHERD CALLIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 929 890 028 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 423186 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Copropriété de 968 lots - dont 420 lots habitation. ().
Charges annuelles : 51.7 euros.
Quentin GUICHERD CALLIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 929 890 028 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Publiée le 04/12/2025 -
Réf. agence : 423186QGQGC - Réf Superimmo : ANVX100O64
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| Prix de vente : 252 000 € | Prix au m² : 2 965 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 51 € / an |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 12 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 240 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème
| 85 m² - 5 pièces - 4 chambres | Étage 14/15 avec ascenseur |
| Orientation : Sud | Parking extérieur |
| 1 cave | Terrasse |
| Année de construction : 1965 | Gardien |
| Chauffage collectif au gaz | Cuisine aménagée |
| 1 salle d'eau - 1 salle de bain | 1 wc |
| Copropriété de 968 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  23 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 150 € / an
Maximum :
1 610 € / an
Diagnostics réalisés le 01/10/2025.
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