Vente appartement 295 000 €

84 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Le Bouscat (33110)

BARRIERE DU MEDOC : DUPLEX DANS PARC ARBORE. Vous cherchez un appartement en duplex, au dernier étage, au calme avec vue sur parc arboré, proche des commerces, des écoles, et du tram, ce T4 n'attend plus que vous ! Rénovation et isolation par l'extérieur du bâtiment réalisée en 2020, la résidence bénéficie d'un vrai confort énergétique. Un local vélos et une cave en rez de chaussée complètent ce bien. Le parking extérieur est libre et vous trouverez à proximité des places de parking gratuites.
L'originalité de ce duplex est qu'il se vit comme une maison familiale, dans un bâtiment de 4 étages composé uniquement de T4 en duplex, celui qui nous concerne comprend une grande pièce de vie avec cuisine au 3 ème étage et l'espace nuit est au 4ème étage avec 3 chambres, salle d'eau, WC et buanderie.
Copropriété bien tenue, situé entre la barrière du médoc et le centre du Bouscat, Tram D arrêt calypso. Un parc entoure le bâtiment offrant une vue dégagée depuis le salon et les chambres. Très agréable à vivre cet appartement est accessible depuis une coursive couverte, il est équipé de fenêtres en double vitrage, les radiateurs électriques sont récents. Il ne lui manque plus que votre touche personnelle pour en faire une petite maison familiale dans un environnement sécurisé ! Contactez nous pour le découvrir.
. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1320 et 1830 Euros/an (année de référence 2023) Bien en copropriété de 80 lots , Charges annuelles 1792. 00 Euros

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Prix de vente : 295 000 €	Prix au m² : 3 512 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 792 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 201 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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CABINET BEDIN - LE BOUSCAT

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