Vente appartement 210 000 €

84,11 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Illkirch-Graffenstaden (67400)

En EXCLUSIVITE chez Christelle Clauss Immobilier, appartement intégralement rénové, lumineux, et traversant ! Découvrez ce bel appartement situé au 4ème étage d'une résidence avec ascenseur, offrant un cadre de vie confortable et pratique, proche de toutes commodités et du centre d'Illkirch, tant apprécié pour sa qualité de vie. Il se compose d'un séjour de 16,5m², d'une cuisine indépendante fonctionnelle et équipée donnant accès au balcon exposé EST. L'appartement comporte 3 chambres, une première de 11,4m², une deuxième de 12,4m² et une dernière de 14m². Vous trouverez également un WC indépendant, une salle d'eau ainsi qu'un espace buanderie. Vous noterez l'aspect fonctionnel de l'appartement avec ses placards de rangement, et son cellier attenant pour un espace de stockage supplémentaire. Une localisation recherchée : A 1 minute à pied de l'arrêt de bus "Illkirch Mairie" (ligne 62 et 67) et à 7 minutes de l'arrêt de tram "Cours de l'Illiade" (ligne A), vous profiterez des tous les commerces de proximité, à savoir : boulangerie, pharmacie, épicerie, banque, la poste, supermarché, mais aussi les écoles, les médecins, ... Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. (7.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 163 lots - dont 87 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2998 euros. Lucie PORTANT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 988 169 678 - strasbourg.

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Prix de vente : 210 000 €	Prix au m² : 2 497 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 998 € / an	Taxe foncière : 930 €

Consommation d'énergie

Consommation 121 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	25 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/06/2025.

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CHRISTELLE CLAUSS IMMOBILIER

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