Vente appartement 221 550 €

83,98 m²

5 pièces 5 p

5 chambres 5 ch

Talence (33400)

Talence, situé dans un quartier proche de toutes commodités, venez découvrir ce joli appartement de type 6 d'environ 84 m2 aux atouts recherchés à proximité immédiate des transport en communs située à mi-chemin entre la barrière de Toulouse et le centre ville Forum à Talence. Traversant, exposé sud, bénéficiant d'un balcon sans vis à-vis et d'une terrasse de 16m2 env. Vous serez séduit en arrivant par sa luminosité, son aménagement ainsi que son coté très fonctionnel. L'entré donne sur un bel espace de vie de 30 m2 env composé d'une salle à manger et d'une cuisine indépendante, le tout donnant sur un balcon et terrasse avec rangement. Vous trouverez cinq chambres, un wc indépendant , une salle de bains et de nombreux rangements. Double vitrage ok. Ravalement 2023, fermeture de résidence 2025 rien à prévoir sur la copropriété hors mis les entretiens courant. Ce bel appartement dégage une atmosphère conviviale, idéal pour une colocation étudiante. Anciennement loué, très bonne rentabilité. Appartement vendu vide. Historique des revenus locatif 1800 euros mensuel hors charges. Bien rare à visiter sans tarder ! (5.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Antoine GIRARDEAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 909600835 - Bordeaux.

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Consommation d'énergie

Consommation 307 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	56 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/01/2025.

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NESTENN TALENCE

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