Vente appartement 384 000 €

82 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Lyon 6ème (69006)

Situé au calme dans le quartier de Bellecombe, ce superbe duplex de 65 m² Carrez (82 m² au sol) occupe le dernier étage d'un immeuble très bien entretenu.
Entièrement rénové avec goût, il offre un bel espace de vie traversant Est-Ouest, baigné de lumière et sans vis-à-vis.
Il se compose d'une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte entièrement équipée, de deux chambres ( 11m2 et 11,6 m2 carrez) à l'étage, d'une salle de bains avec espace buanderie et de deux WC. L'ensemble a été repensé avec des matériaux de qualité et de nombreux rangements sur mesure.
Vous apprécierez son charme, sa vue dégagée sur les toits et son emplacement idéal à proximité, des commerces, écoles et transports.
Un bien rare, alliant cachet et confort moderne, à découvrir sans tarder.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 11 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 100 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 705.00 € et 955.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre conseiller BLAOW : Lucas DOUCHET
Agent commercial (Entreprise individuelle)

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Consommation d'énergie

Consommation 99 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	20 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 21/09/2025.

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