Vente appartement 239 000 €

80 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Villeurbanne (69100)

Idéalement situé sur le secteur de Reconnaissance Balzac, lumineux T4/T5 traversant Est/Ouest avec vue dégagée et zéro vis-à-vis dans résidence avec parc. Beau potentiel pour cet appartement T4/T5 à rénover de 77m² et 100% personnalisable avec séjour exposé ouest, cuisine avec cellier, 3 chambres (possibilité 4), salle de bains, WC séparés et possibilité de création d'un petit coin buanderie. Il est possible de facilement transformer ce T4 en T5 en passant la cuisine dans la pièce de vie et en transformant la cuisine en quatrième chambre. L'appartement dispose également d'une cave en sous-sol et il est possible d'acquérir en supplément un garage en surface dans la copropriété. Emplacement de qualité à proximité immédiate de toutes les commodités : - Tramway T3 à 550m, Bus C11 à 100m, Bus C3 et 69 à 500m et arrivée prochaine du T6 à deux pas. - Ecoles à 400m, collège à 50m et lycée à 750m. - Commerces, boulangeries, supermarchés, fleuristes etc. à 500m. Bien soumis au régime de la copropriété (74 lots principaux) - Pas de procédure en cours. Charges mensuelles : 378 euros incluant les charges de copropriété, de bâtiment, de chauffage et d'eau froide. Les charges de chauffage seront amenées à baisser en 2025 avec la souscription d'un nouveau contrat gaz plus avantageux. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre entre 1250 euros et 1750 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr » (C. envir., art. R. 125-25, I). Copropriété de 74 lots (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 4539 euros.

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Consommation d'énergie

Consommation 281 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	50 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/05/2023.

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Infos légales : 38760306100012

06 72 20 65 03

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