Vente appartement 245 000 €

78 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Cluses (74300)

74300 - CLUSES - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 78 M² - APPARTEMENT RÉNOVÉ - QUADRUPLE EXPOSITION - JARDIN PRIVATIF - DPE en C
EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Mélanie HENNENFENT, vous proposent en exclusivité ce très bel appartement T3 de 78 m² situé dans le secteur recherché de Messy, à Cluses.
Entièrement rénové avec soin il y a environ 2 ans, ce bien vous séduira par son confort moderne, sa luminosité exceptionnelle grâce à une quadruple exposition (Est, Sud, Ouest, Nord) et son environnement calme et ensoleillé.
Les travaux ont été complets : électricité et plomberie entièrement refaites, isolation intérieure de qualité, pompe à chaleur et panneaux solaires pour la production d'eau chaude. Un logement performant, économique et prêt à vivre !
L'appartement se compose d'une grande pièce de vie baignée de lumière, ouverte sur une cuisine équipée spacieuse et fonctionnelle. Les deux balcons filants de part et d'autre de l'appartement permettent un accès extérieur depuis chaque pièce, créant une agréable sensation d'espace et d'ouverture. 2 grandes chambres de 13 et 16m2 dont une équipée d'un grand dressing.
Une salle de bains moderne avec WC ainsi qu'une buanderie/cave privative isolée et avec fenêtres vient compléter ce bien.
Cerise sur le gâteau : un jardin privatif de 50 m² (non attenant mais en rez-de-chaussée)
Situé au 1er étage d'une petite copropriété de seulement trois logements, cet appartement offre un cadre de vie paisible tout en étant à proximité immédiate des commodités, des écoles et des principaux axes autoroutiers (A40 et A41).
Une opportunité rare dans un quartier très prisé de Cluses.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Melanie Hennenfent représentant de la SARL Mel & Co Immobilier dont le siège social se situe 204 Rue des Sorbiers, 74300 Thyez - titulaire de la carte professionnelle CPI CPI74012025000000003 - CCI de Haute-Savoie le 01/02/2025 - immatriculée au RCS de Annecy sous le n°939 147 195 - immatriculée au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°853044857.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Consommation d'énergie

Consommation 134 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/06/2024.

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