Vente appartement 264 500 €

76 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Nantes (44200)

iad France - Anne-Françoise Rabu vous propose: APPARTEMENT T3/T4 NANTES VUE LOIRE ILE BEAULIEU GARAGE
Je vous propose un très bel appartement de 76 M², vue extraordinaire dans un quartier paisible de l'ile Beaulieu à Nantes. Rue Pierre Roy
Ce bien se compose d'une vaste pièce à vivre de 28 m2 (que l'on peut agrandir) , donnant sur un grand balcon exposé Sud avec une vue Loire où l'on peut mettre table et chaises , d'une cuisine équipée et aménagée, de deux chambres de 10 et 15m² avec placards intégrés , dont une parentale avec salle de bain (une porte suffirait à rendre la salle de bain indépendante,( voir plan non contractuel), de nombreux placards dans la grande entrée et des WC séparés.
Appartement traversant donc très lumineux. Chauffage urbain.
Un garage en sous sol sécurisé avec caméras peut accueillir votre voiture , vos vélos , vos affaires , ainsi qu' une cave complètent ce bien.
Les beaux volumes de cet appartement offrent la possibilité d'une troisième chambre .
Ce quartier regroupe tous les avantages d'un centre ville dans un cadre verdoyant , un grand parc naturel, le centre commercial de Beaulieu , des promenades au bord de la Loire , des écoles et universités ,des infrastructures sportives, des transports et accès rapide aux axes routiers . L' île de Nantes est sans cesse en évolution avec l'arrivée prochaine du CHU : une très bonne localisation !
12 minutes de la gare Sud (arrêt Pompidou) , proche périphérique.
Mon avis: un bon produit , charmant, dans un quartier où il faut investir maintenant. Calme et verdure assurés.
La presente annonce immobiliere vise 5 lots situés dans une copropriété de 141 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 206€ par mois (soit 2472 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 163 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Françoise Rabu mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 979591351, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 264 500 €	Prix au m² : 3 480 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 472 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 163 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/06/2024.

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ANNE-FRANÇOISE RABU - IAD

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