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Vente appartement 225 000 €
75 m²
4 pièces 4 p
2 chambres 2 ch
Nantes (44200)

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  • 3 000 €/m²
  • Exclusivité
  • Étage 13/15 avec ascenseur
  • 1 balcon
  • 1 garage - 1 parking
Fanny KEREMBELLEC - iad

Fanny KEREMBELLEC - iad

20 avis
06 33 74 98 59 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

iad France - Fanny Girard-Kerembellec vous propose: T4 avec vue Loire - Résidence La Proue I, résidence labellisée BBC, Nantes Beaulieu
À Nantes Beaulieu, au sein de la résidence emblématique La Proue, inscrite au patrimoine architectural remarquable de la ville, découvrez cet appartement T4 de 75 m², situé au 13ᵉ étage sur 15 avec ascenseur.
La copropriété a récemment bénéficié d’une rénovation énergétique complète (label BBC) et se distingue par son architecture moderniste et la qualité de son entretien.
L’appartement offre une vue exceptionnelle sur la Loire et une double exposition nord-sud, baignée de lumière tout au long de la journée. Deux balcons prolongent la pièce de vie. Les chambres, quant à elles, ouvrent sur un balcon filant.
Actuellement configuré en séjour-salle à manger et deux chambres, il peut facilement retrouver sa troisième chambre en refermant la salle à manger.
Quelques travaux sont à prévoir (électricité, cuisine, salle de bain) pour lui redonner tout son éclat, mais le logement est parfaitement sain, bien isolé, avec double vitrage aluminium, volets roulants électriques récents. Chauffage collectif par réseau urbain.
Un box fermé et une cave complètent ce bien.
À proximité immédiate du centre commercial Beaulieu, de la place Mongin, des lignes de tramway 2 et 3, de la ligne 4 du busway et des bus 5 et 26, et de tous commerces, ce bien rare allie vue, luminosité et potentiel dans un secteur très recherché.
La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 607 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 224€ par mois (soit 2688 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 225000 euros. Prix hors honoraires : 215000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,65% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 119 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fanny Girard-Kerembellec mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 500730775, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 29/10/2025 - Réf. agence : 1868893 - Réf Superimmo : ANVXZRUV8
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Caractérisques
Prix de vente : 225 000 €Prix au m² : 3 000 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 688 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

75 m² - 4 pièces - 2 chambresÉtage 13/15 avec ascenseur
1 garage - 1 parkingCave
1 balconAnnée de construction : 1974
GardienInterphone
Copropriété de 607 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
119 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
6 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 690 € / an
Maximum : 980 € / an

Diagnostics réalisés le 27/10/2025.

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