Vente appartement 279 000 €

73 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

L'Haÿ-les-Roses (94240)

iad France - Elisabète Leblan vous propose: Appartement 3/4 pièces lumineux avec balcon – 73 m²
Au cOEur d’un environnement verdoyant et paisible, découvrez cet appartement traversant de 73 m², situé au 2ᵉ étage d’une résidence bien entretenue et sécurisée.
Un lieu de vie idéal pour ceux qui recherchent le calme, la lumière et le confort au quotidien.
Son vaste espace de vie de 32 m², avec salon, salle à manger et cuisine ouverte entièrement équipée, offre une atmosphère conviviale et chaleureuse.
Les deux chambres spacieuses (13 m² et 11 m²) disposent de beaux volumes, et une 3ᵉ chambre peut facilement être créée selon vos besoins.
Le balcon de 7 m² invite à profiter d’un moment de détente en extérieur dès les beaux jours.
Côté confort : chauffage au sol au gaz, fibre optique, digicode, et résidence sécurisée.
Aucun travaux à prévoir.
Le quartier, apprécié pour sa tranquillité et sa proximité des espaces verts, offre un cadre de vie agréable tout en restant facile d’accès : commerces, écoles et axes routiers majeurs à proximité immédiate.
Un bien rare sur le secteur, alliant luminosité, calme et fonctionnalité.
Contactez-moi dès aujourd’hui pour venir le découvrir !
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 352 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 356€ par mois (soit 4272 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 227 et classe CLIMAT D indice 49. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Elisabète Leblan mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 914080759, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 279 000 €	Prix au m² : 3 822 € / m²
Charges prévisionnelles : 4 272 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 227 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	49 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/05/2025.

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ELISABÈTE LEBLAN - IAD

Siren : 914080759 - N° de carte professionnelle : ADC77022024000009323

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