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Vente appartement 355 000 €
72 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Illkirch-Graffenstaden (67400)

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  • 4 931 €/m²
  • Étage 3/5 avec ascenseur
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Description

Lot 32 — F3 de 72,48 m² avec double orientation, balcon + terrasse, séjour traversant
Ce 3 pièces de 72,48 m² combine une conception intelligente avec une belle luminosité, grâce à une double orientation est/ouest. Le séjour de 32 m² ouvre sur deux extérieurs : un balcon de 10 m² côté est et une terrasse de 9 m² côté ouest, permettant de profiter de l'extérieur toute la journée. Les deux chambres mesurent chacune 11 m². Un logement fonctionnel, agréable à vivre et parfaitement situé.
Caractéristiques du lot :
Séjour/cuisine traversant de 32 m²
Terrasse de 9 m² (ouest)
Balcon de 10 m² (est)
2 chambres de 11 m² chacune
WC séparés, salle de bains indépendante
Points forts du bâtiment :
Isolation thermique renforcée, norme RE2020
Chauffage au sol, chaudière individuelle
Ascenseur, local vélo, stationnements privatifs
Localisation premium :
En coeur de ville, mais au calme
À 2 min à pied du tram reliant Strasbourg
Proche de tous les services (boulangerie, pharmacie, supermarché, écoles, etc.)
Connexion rapide aux axes autoroutiers majeurs
Honoraires inclus de 2.04% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 347 900 €. Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 600.00 € et 800.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
.

Publiée le 29/05/2025 - maj le 06/08/2025 - Réf. agence : VA13133-ETHIQUIMMO - Réf Superimmo : ANVXYOGVO
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Caractérisques
Prix de vente : 355 000 €Prix au m² : 4 931 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 2,04% TTC - 7 100 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

72 m² - 3 pièces - 2 chambresÉtage 3/5 avec ascenseur
Année de construction : 20251 salle d'eau
Wc séparé - 1 wcCopropriété de 12 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
20 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
20 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 600 € / an
Maximum : 800 € / an

Diagnostics réalisés le 01/05/2025.

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