Vente appartement 300 000 €

70 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Lyon 3ème (69003)

LYON 3 – MONTCHAT – CHARME ET CALME – SUPERBE DUPLEX T3 DE 70 M² – RÉNOVÉ AVEC GOÛT – COPROPRIÉTÉ FAMILIALE
À la recherche d'un appartement lumineux et plein de charme dans le quartier très prisé de Montchat ? Ne cherchez plus !
Arnaud Guyonnet et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent ce magnifique duplex de 70 m², idéalement situé dans une rue calme au cœur du village de Montchat, tout en restant à proximité immédiate des nombreux commerces de bouche, des écoles et des transports.
Points forts :
Emplacement idéal : Niché dans une rue paisible du quartier recherché de Montchat, cet appartement bénéficie d'un environnement calme tout en étant à deux pas des commodités du quotidien. Le groupe scolaire Charles de Foucauld ou l'école publique Jules Verne se trouvent à proximité, ce qui en fait un lieu de vie parfait pour une famille.
Agencement fonctionnel et lumineux : Au premier niveau, vous trouverez une belle pièce de vie avec salon et salle à manger, accompagnée d'une cuisine moderne ouverte via une verrière, créant une atmosphère conviviale et chaleureuse. Un WC indépendant et un espace buanderie complètent ce niveau.
À l'étage, l'espace nuit comprend deux jolies chambres, une salle de bain, ainsi qu'un deuxième WC séparé.
Double exposition et calme assuré : L'appartement bénéficie d'une luminosité naturelle grâce à sa double orientation, avec une vue dégagée d'un côté sur une rue paisible et de l'autre sur la cour intérieure de la copropriété.
Atouts supplémentaires : De nombreux rangements, une cave privative en sous-sol et l'intégration dans une petite copropriété familiale et bien entretenue.
Rénovation de qualité : Entièrement rénové avec goût, cet appartement allie confort moderne et charme, sans aucun travaux à prévoir.
Prix : 300 000 €
Disponibilité : Immédiate
Cet appartement en duplex est une opportunité rare dans le secteur recherché de Montchat. Venez découvrir sans attendre ce bien coup de cœur, idéal pour une famille en quête de tranquillité et de praticité.
Contactez-moi dès maintenant au 06 18 37 36 52 ou par e-mail à
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Arnaud Guyonnet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon 2e Arrondissement sous le n°838122026.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 300 000 €	Prix au m² : 4 286 € / m²
Charges prévisionnelles : 939 € / an	Taxe foncière : 797 €

Consommation d'énergie

Consommation 183 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	36 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/06/2023.

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ARNAUD GUYONNET - EFFICITY

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