Vente appartement 315 000 €

69,53 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Annecy (74000)

La Conciergerie du Lac vous propose en exclusivité « Le Balcon du Pré Carré », un appartement 3 pièces en duplex idéalement situé en plein cœur du centre-ville d’Annecy, rue Carnot, à deux pas du lac. Vous serez séduit par son agencement fonctionnel et son atmosphère chaleureuse.
Ce duplex de 69,53 m2 au sol (56,08 m2 loi Carrez) s’organise comme suit : Dès l’entrée, vous bénéficierez d’un espace de rangement, d’une salle d’eau avec WC, ainsi que d’une première chambre dotée d’un placard intégré. Cette chambre ne dispose pas de fenêtre, mais offre la possibilité d’installer une verrière grâce à un mur non porteur, apportant ainsi de la lumière naturelle. La pièce de vie, spacieuse et lumineuse, est ouverte sur une cuisine aménagée et équipée. Elle donne accès à un grand balcon exposé plein Est, parfait pour profiter du soleil matinal. À l’étage, une seconde chambre, suffisamment spacieuse pour accueillir un lit double, des rangements et un bureau. Enfin, l’appartement dispose également d’un cellier sur le même palier, d’environ 7 m2, offrant un espace de stockage appréciable. Il est équipé d’une chaudière individuelle Frisquet, remplacée il y a environ 10 ans, ainsi que de fenêtres en double vitrage, garantissant confort thermique et phonique.
Des photos du logement vide sont disponibles. Une projection du bien après travaux de modernisation peut également être proposée.
La taxe foncière de 2024 était de 621 €.
Idéalement situé, vous profiterez d’un cadre de vie exceptionnel, à proximité immédiate des commerces, des restaurants typiques et du lac d’Annecy, propice à de belles promenades.
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez dès maintenant notre équipe passionnée de La Conciergerie du Lac.
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1.570 € et 2.170 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023).
Consultez les informations sur les risques potentiels liés à cette propriété sur le site : www.georisques.gouv.fr.

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Consommation d'énergie

Consommation 309 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	54 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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LA CONCIERGERIE DU LAC

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