Vente appartement 435 000 €

68,57 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Annecy (74000)

Duplex de charme sans vis-à-vis -Vieille ville D'Annecy.Au coeur de la vieille ville, découvrez ce duplex lumineux de 68 m² au sol (59 m²Loi Carrez), alliant calme et authenticité.Au premier niveau: pièce de vie traversante avec cuisine ouverte avec accès sur balcon, salle à manger et salon chaleureux avec un mur en pierres apparentes. Des WC séparés complètent ce niveau.A l'étage: deux chambres cosy dont une avec dressing, salle d'eau et un second WC.Vous profiterez d'un balcon sur cour offrant une vue dégagée sur le château et les toits de la vieille ville.En annexe, une cave privative complète le bien.La copropriété est bien entretenue, elle dispose d'un interphone, d'une terrasse commune et d'un local de rangement commun.Les +:- un des meilleurs emplacements de la vieille ville.- charme de l'ancien, poutres et pierres.- jolie vue- calme, sans-vis-à-vis- lumineux- traversant Nord/Sud.- fibre optique et interphone- faibles charges et chauffage individuel électrique- copropriété bien entretenue.La presente annonce comprend 3 lots situés dans une copropriété de 17 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 31.67€ par mois (soit 380 € annuel).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 245 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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LAMY ANNECY

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