Vente appartement 249 000 €

67,64 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Talence (33400)

Découvrez ce charmant appartement de 3 pièces à Talence, un véritable havre de paix! Avec ses 67,64 m² de surface habitable, cet espace lumineux orienté Sud vous séduira par ses volumes généreux et son état impeccable. Profitez de deux chambres confortables et d'une salle d'eau moderne, le tout baigné de lumière naturelle. A l'extérieur, une vaste terrasse de 31 m² vous attend pour vos moments de détente ou vos repas en plein air. Idéalement situé à proximité des commerces, vous avez tout à portée de main. Cet appartement se trouve au 2ème étage d'une résidence bien entretenue avec ascenseur, et dispose d'un stationnement privatif pour votre confort. Le calme ambiant vous permettra de vous ressourcer après une longue journée. Ne manquez pas cette opportunité rare sur le marché ! (3.11 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 300 lots - dont 142 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2800 euros. Anne LETHU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 991808809 - Bordeaux.

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Prix de vente : 249 000 €	Prix au m² : 3 681 € / m²
Charges prévisionnelles : 2 800 € / an	Taxe foncière : 1 500 €

Consommation d'énergie

Consommation 230 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	47 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/01/2025.

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