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Vente appartement 271 000 €
65 m²
3 pièces 3 p
2 chambres 2 ch
Talence (33400)

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  • 4 169 €/m²
  • 1 balcon (10 m²)
  • 1 terrasse
  • 1 Parking
  • Coin cuisine équipé
  • Chauffage individuel au gaz
Neomuros

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Description

TALENCE CENTRE / CALME - Charmant T3 traversant Sud-Nord avec terrasses, jardin et parking couvert, au calme, à 2 pas du Tram B Peixotto, niché au sein d'une jolie résidence des années 2010 aux façades rénovées.
Passée l'entrée, la cuisine ouverte sur le séjour offrent un joli espace prolongé par une agréable terrasse et un jardin de ville.
L'espace nuit séparé de la pièce de vie par une grande salle de bains et des toilettes indépendantes, offre 2 chambres de belles tailles avec rangement et donnent sur leur propre terrasse.
Toutes commodités à proximité immédiate : commerces/services, Tram, bus, domaine universitaire en face de la résidence...
Le bien est vendu libre (départ des locataires au plus tard fin janvier 2026).
Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site www.georisques.gouv.fr. DPE C, Prix 271 000 € HAI
Honoraires inclus de 5.45% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 257 000 €. Dans une copropriété de 170 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 850 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 740.00 € et 1002.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Neomuros : Nicolas Marin
Agent commercial (Entreprise individuelle)

Publiée le 31/10/2025 - maj le 22/11/2025 - Réf. agence : VA2260-87-COTTIGNIES - Réf Superimmo : ANVXZSBM8
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Caractérisques
Prix de vente : 271 000 €Prix au m² : 4 169 € / m²
Charges prévisionnelles : 850 € / an

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,45% TTC - 14 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

65 m² - 3 pièces - 2 chambresRez-de-chaussée
1 Parking1 balcon (10 m²)
1 terrasseAnnée de construction : 2012
Chauffage individuel au gazCoin cuisine équipé
Séjour de 30 m²1 salle de bain
Wc séparé - 1 wcCopropriété de 170 lots
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
100 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
18 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 740 € / an
Maximum : 1 002 € / an

Diagnostics réalisés le 02/09/2025.

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