Vente appartement 239 000 €

65,3 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Talence (33400)

APPARTEMENT T3/T4 LUMINEUX IDEAL POUR VIVRE OU INVESTIR.
Dans une copropriété de seulement deux lots, cet appartement T3 facilement transformable en T4 de 65 m² avec entrée privative conjugue calme et praticité.
Situé au premier et dernier étage il séduit par sa belle luminosité, son agencement fonctionnel et son potentiel évolutif.
Il se compose actuellement de deux suites parentales d'une pièce de vie agréable, avec la possibilité d'aménager une troisième chambre selon vos besoins.
Un espace extérieur complète l'appartement.
Ce bien conviendra aussi bien à un projet de résidence principale, offrant confort et intimité, qu'à un investissement locatif avec un fort potentiel pour la colocation.
Deux places de parking complètent ce bien en sus obligatoire (15 000 €).
Pour plus de détail ou une visite, merci de nous contacter
APPARTEMENT T3/T4 LUMINEUX IDEAL POUR VIVRE OU INVESTIR
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 2 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1230.00 € et 1710.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller RH Patrimoine : Marc VEYRET
Agent commercial (Entreprise individuelle)

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Prix de vente : 239 000 €

Prix au m² : 3 660 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 243 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 18/09/2025.

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RH PATRIMOINE

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