Vente appartement 599 000 €

64 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Paris 11ème (75011)

Paris 11ème - SQUARE GARDETTE - ANCIENNE BOUTIQUE REHABILITÉE + SOUPLEX
Situé rue Rochebrune, à deux pas du Square Gardette, de la rue Saint-Maur et de l'Atelier des Lumières, cet ancien local commercial réhabilité en appartement se trouve dans un très bel immeuble en pierre de taille, bien entretenu. Accessible depuis les parties communes, le bien s'ouvre sur une grande pièce à vivre avec cuisine américaine, une chambre parentale en second jour avec une salle de bains avec WC dotée d'un velux offrant une belle lumière zénithale, ainsi qu'un souplex aménagé en deux espaces complémentaires. L'ensemble, en très bon état et bénéficiant d'une bonne performance énergétique, allie le charme de l'atypique au confort moderne. Il conviendra aussi bien à une activité libérale ou bureaux qu'à une petite famille ou un acquéreur à la recherche d'un lieu de vie original dans un quartier vivant et recherché du 11ème arrondissement. A DÉCOUVRIR!
Honoraires inclus de 2.57% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 584 000 €. Dans une copropriété de 23 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 400 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 880.00 et 1250.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Cabinet KMI OBERKAMPF : Alysson SAADA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
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Consommation d'énergie

Consommation 250 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/11/2022.

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