Vente appartement 209 500 €

63 m²

3 pièces 3 p

Juvisy-sur-Orge (91260)

iad France - Rudy Ponchateau vous propose: Appartement 3 pièces – 63 m² – Juvisy-sur-Orge (Rue Pasteur)
À deux pas des transports et des grands axes – Résidence récente et bien entretenue
Situé rue Pasteur à Juvisy-sur-Orge, à seulement 5 minutes à pied de la gare RER C & D, cet appartement de 63 m² en rez-de-chaussée surélevé offre un cadre de vie confortable, moderne et pratique.
Dans une résidence de 2003, très bien entretenue, avec des parties communes récemment rénovées, ce bien se compose de :
• Une entrée avec placard de rangement
• Un espace de vie lumineux avec accès à un balcon
• Une cuisine indépendante pouvant être ouverte sur le séjour pour créer une belle pièce de vie traversante (aménagement au choix de l’acquéreur)
• Deux chambres bien agencées
• Une salle de bain
• Des WC séparés
L’appartement a bénéficié de travaux récents :
• Peintures neuves dans les pièces de vie, l’entrée et la cuisine
• Sol refait à neuf avec un parquet moderne gris clair, apportant une touche contemporaine à l’ensemble
Une place de parking en sous-sol complète ce bien.
Les atouts :
• Résidence calme et sécurisée
• Copropriété soignée
• Proximité immédiate des axes routiers (Nationale 7)
• Gare RER accessible à pied
Idéal pour une première acquisition ou un investissement locatif.
À visiter sans tarder.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 270 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 130€ par mois (soit 1560 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 209500 euros. Prix hors honoraires : 199500 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,01% du prix du bien hors honoraires) : 10000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 80 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rudy Ponchateau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de evry sous le numéro 840942783, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 209 500 €	Prix au m² : 3 325 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 560 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 80 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	13 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/08/2025.

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RUDY PONCHATEAU - IAD

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