Vente appartement 229 500 €

62 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Gujan-Mestras (33470)

3470 GUJAN-MESTRAS – CENTRE-VILLE – CHARMANT DUPLEX 3 PIÈCES – 2 CHAMBRES – 62 M² – BALCON – TERRASSE – CALME – PROCHE COMMERCES – ENVIRONNEMENT AGRÉABLE- 2 PLACES DE STATIONNEMENT
Fabienne Lecouflet vous propose :
À deux pas du charmant port de Larros, dans une résidence calme et agréable, venez découvrir ce lumineux duplex de 3 pièces, idéalement situé au cœur du quartier Mestras.
D'une surface de 62 m², il offre un espace de vie confortable et fonctionnel : 2 chambres , une cuisine ouverte, et un salon lumineux donnant accès à un balcon de 3,62 m², parfait pour profiter des journées ensoleillées.
Un véritable atout de ce bien est sa grande terrasse de 13,87 m², idéale pour les repas en extérieur et les moments de détente en toute tranquillité.
Situé dans un environnement calme et verdoyant, vous apprécierez la proximité des commerces et des écoles, tout en profitant de la sérénité offerte par ce quartier résidentiel.
L'appartement se situe dans une petite copropriété de horizontale de 4 lots.
2 emplacements de stationnement extérieur sont inclus, facilitant votre quotidien.
Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir (cuisine, sols, peinture). Une belle opportunité de personnaliser l'appartement à votre goût et d'en faire un véritable cocon de confort.
Idéal investisseur ou jeune couple.
Contactez-moi au 06-27-23-81-18 dès maintenant pour organiser une visite
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Fabienne Lecouflet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°828466813.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 229 500 €	Prix au m² : 3 702 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 080 € / an	Taxe foncière : 1 259 €

Consommation d'énergie

Consommation 206 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/03/2025.

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FABIENNE LECOUFLET - EFFICITY

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