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Vente appartement 182 000 €
60 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Talence (33400)
60 m²
3 pièces
3 p
2 chambres
2 ch
Talence (33400)
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- 3 033 €/m²
- Étage 1/4
- Balcon
- Chauffage individuel au gaz (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
33400-TALENCE / QUARTIER MEDOQUINE / IMMEUBLE 1972'S / APPARTEMENT 60M²/ 3 PIECES / 2 CHAMBRES / 1° ETAGE SUR 4 SANS ASCENSEUR / BALCONNET / DEUX PLACES DE STATIONNEMENT / CAVE
DC | ARCHI_IMMO by Efficity - Bordeaux / David Cote (Architecte & Agent Immobilier) vous propose ce bel appartement de 60m² (59,32m² carrez) situé dans le quartier de la Médoquine à Talence à proximité de toutes commodités.
Cet appartement situé dans une copropriété dynamique, conviviale et surtout bien entretenue dans un immeuble de 70's, propose aujourd'hui une entrée avec rangement, une grande pièce de vie donnant sur un balconnet, cuisine séparée, une grande chambre avec dressing, une seconde chambre (enfant ou bureau), une salle de douche ainsi que des sanitaire séparés.
Ce bien calme, bien agencé sans perte de place, propose de beaux volumes.
Il se compose aujourd'hui ainsi :
. Une entrée avec rangements (6,06m²)
. Une grande pièce de vie avec balconnet (19.84m²) avec volets roulants électriques
. Une grande chambre avec dressing ( 14.04m²) avec volets roulants électriques
. Une seconde chambre ou bureau (9.15m²)
. Une cuisine séparée (5.67m²)
. Une salle de douche avec espace lave linge (4,25m²)
. Des sanitaires séparés
Deux places de stationnement extérieures de la résidence est associée à ce bien, ainsi qu'une grande cave saine de 8m²
La situation et l'emplacement proche de tous commerces, bar, restaurants sauront vous séduire et vous faire succomber.
Bien extrêmement rare sur ce secteur et très recherché pour ses atouts.
Aucun travaux à prévoir en termes d'usage et de volumétrie pour que ce bien devienne votre "Home Sweet Home".
Aucunes procédures en cours dans la copropriété de bon standing et très bien entretenue.
TANTIEMES | 1 269 / 10 000ème
CHARGES DE COPRO | 115€ / mois
TAXE FONCIERE | 1 351 €
Proche de tous commerces, de toutes les commodités et des transports du quartier
TRAMWAY : tram' B ( Talence Centre-Forum)
BUS : 4 / 8 / 406 / 504 / 505 / 602
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Toutes les visites s'effectuent dans le respect des règles sanitaires en vigueur (masques, gel et gestes barrières).
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VISITES
Visites sur rendez-vous.
CONTACT
David COTE | 06 18 14 78 98 /
Pour + d'informations & de photos /plans
_
Efficity & DC | ARCHI_IMMO : Expertise - Vente - Achat - Rénovation
> L'EQUIPE et MOI-MEME restons à votre disposition pour toutes ESTIMATIONS et VENTES de BIENS IMMOBILIERS partout en FRANCE.
> Nous sommes également à la RECHERCHE de DEUX nouveaux CONSULTANTS afin de RENFORCER L' EQUIPE sur ce secteur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
David Cote - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de PARIS sous le n°892171000.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Publiée le 11/10/2025 -
maj le 02/11/2025 -
Réf. agence : 196301 - Réf Superimmo : ANVXZNM4S
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| Prix de vente : 182 000 € | Prix au m² : 3 033 € / m² |
| Charges prévisionnelles : 1 424 € / an | Taxe foncière : 1 351 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 60 m² - 3 pièces - 2 chambres | Étage 1/4 |
| Orientation : Est / Ouest | 1 cave |
| Balcon | Année de construction : 1972 |
| Chauffage individuel au gaz (radiateurs) | Séjour de 20 m² |
| 1 salle de bain | 1 wc |
| Copropriété de 9 lots |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  38 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
1 030 € / an
Maximum :
1 450 € / an
Diagnostics réalisés le 28/07/2025.
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