Vente appartement 275 000 €

58 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Lyon 3ème (69003)

Lyon 3 - Place de la Ferrandière - F2 (ancien F3) 58m2 - Possible DEUX chambres - TRAVERSANT - LUMINEUX - CALME.
Martine Régnié et EffiCity vous présentent un très bel appartement, au 2ème étage d'une petite copropriété typique des années 40, dans un quartier tranquille.
Ce deux pièces, traversant Est/Ouest, sans vis-à-vis, a été entièrement RÉNOVÉ dans le charme et le confort.
Vendu avec ou sans ses meubles.
Superbe PIECE DE VIE de 37 m², PARQUET ancien, CHEMINÉES, cuisine ouverte toute équipée et intégrée au séjour.
Spacieuse CHAMBRE avec espace DRESSING.``
SALLE D'EAU équipée, WC séparés.
Double vitrage, volets roulants. Rangements intégrés.
Chauffage individuel, chaudière récente.
Grande CAVE privative.
En annexe : un jardin collectif d'environ 40 m² au bas de l'immeuble, à rendre agréable.
Environnement verdoyant.
Petite copropriété bien entretenue à faibles charges.
Bien rare, idéal pour un premier achat, un pied-à-terre, ou un investissement locatif et tout acheteur à la recherche de charme et d'espace.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Martine Régnié - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de LYON sous le n°310281910.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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Prix de vente : 275 000 €	Prix au m² : 4 741 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 200 € / an	Taxe foncière : 485 €

Consommation d'énergie

Consommation 234 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	49 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/06/2025.

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MARTINE REGNIE - EFFICITY

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