Vente appartement 114 450 €

53,09 m²

2 pièces 2 p

1 chambre 1 ch

Fleury-les-Aubrais (45400)

Découvrez ce magnifique appartement T2 de 53,09 m² situé au 3ème étage d'un immeuble de 3 étages. Construit en 1995, cet appartement offre une surface habitable de 58 m², incluant un séjour spacieux de 37 m², une chambre confortable, une salle de bains moderne et des toilettes séparées. L'appartement est actuellement libre et prêt à être personnalisé selon vos goûts.
Profitez d'une terrasse de 5 m² orientée sud-ouest, offrant une vue dégagée et des couchers de soleil spectaculaires. Les fenêtres en PVC avec double vitrage garantissent une isolation optimale et un confort acoustique. La cuisine américaine nue est prête à être aménagée pour répondre à vos besoins culinaires.
Le chauffage individuel assure une gestion efficace de la température, tandis que les parties communes de l'immeuble sont en excellent état, offrant un cadre de vie agréable et bien entretenu. Un stationnement intérieur et un stationnement extérieur sont inclus, garantissant une commodité maximale pour vos déplacements.
Imaginez-vous vivant dans cet appartement lumineux et spacieux, où chaque détail a été pensé pour votre confort. La terrasse est l'endroit idéal pour se détendre après une longue journée, tandis que le séjour spacieux est parfait pour recevoir des amis et de la famille. La chambre offre un havre de paix pour des nuits reposantes.
À seulement 10 minutes à pied, vous trouverez un arrêt de bus, un tramway, une crèche, une maternelle, une école élémentaire, deux épiceries, un restaurant, deux parcs et jardins, ainsi que plusieurs médecins généralistes. L'appartement est également éligible à l'internet haut débit et à la fibre, garantissant une connectivité optimale.
Ne manquez pas cette opportunité unique de posséder un appartement qui allie confort, commodité et style de vie. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même la beauté de ce bien exceptionnel.
Honoraires inclus de 9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 105 000 €. Dans une copropriété de 21 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 386 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1060.00 € et 1490.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Consommation d'énergie

Consommation 254 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/09/2025.

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