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Vente appartement 239 000 €
50 m²
2 pièces 2 p
1 chambre 1 ch
Lyon 3ème (69003)

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  • 4 780 €/m²
SAUSSET Marilyn - Les Professionnels.Immo

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Description

LYON 3 rue de l’Abondance / Gare Part-Dieu
Appartement type loft 50 m2 Actuellement loué
Situé au rez-de-chaussée d’un immeuble ancien entretenu, cet appartement traversant entièrement rénové séduit par son style moderne et ses beaux volumes.
Grâce à sa hauteur sous plafond de 3,20 mètres, il est possible de créer une mezzanine supplémentaire, optimisant ainsi les volumes et permettant d’augmenter la surface Carrez.
D’une superficie totale de 50 m2 au sol, (42m2 Carrez) il se compose d’une spacieuse pièce de vie de 31 m2, d’un coin nuit en mezzanine d’environ 6 m2, d’un espace dressing, et d’une salle d’eau avec douche et WC.
Son atout rare : il donne sur une petite cour intérieure à l’arrière de l’immeuble, offrant calme et luminosité, tout en étant situé dans un quartier vivant et recherché, à proximité immédiate des commerces, des transports et de la Part-Dieu.
Loué depuis le 4 août 2025 dans le cadre d’un bail d’habitation classique,au prix de 770€ HC ce bien représente une valeur sûre, que ce soit pour un investissement locatif pérenne ou une future résidence principale.
Un mini loft lumineux, modulable et plein de potentiel, idéal pour les amateurs d’espaces atypiques et citadins.
Pour organiser une visite ou obtenir davantage de détails, n'hésitez pas à me contacter directement par telephone : 06 12 71 61 40
Estimation des dépenses annuelles d'énergie du logement pour un usage standard : entre 1070€ et. 14800 EUR par an. Consommation Energie Primaire : 328kwh/m2/ an Classe E et Emissions 10kg/co2/m2/an Classe B 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr'. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marilyn Sausset, agent commercial enregistré au RSAC de Lyon sous le numéro 792944035 titulaire de la carte de transaction immobilière pour le compte de la SARL LES PROFESSIONNELS DE L'IMMOBILIER, immatriculée au RCS Epinal sous le numéro 929 012 722 (sans détention de fonds) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Publiée le 13/11/2025 - Réf. agence : 414 - Réf Superimmo : ANVXZVBX4
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Caractérisques
Prix de vente : 239 000 €Prix au m² : 4 780 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur.

50 m² - 2 pièces - 1 chambreCave
Année de construction : 1948Séjour de 33 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
328 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
10 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 480 € / an

Diagnostics réalisés le 03/11/2025.

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